Сделка с недвижимостью с помощью аккредитива от Сбербанка
Описание и пошаговые действия
Это безопасный способ расчётов, при котором деньги покупателя замораживаются на специальном счёте и передаются продавцу только после выполнения условий сделки (например, регистрации права собственности). Процесс можно провести онлайн через Сбербанк Онлайн при участии партнёра банка (агентства недвижимости или риелтора) или офлайн в отделении. Услуга минимизирует риски: покупатель уверен, что не потеряет деньги, а продавец — что получит оплату.
Пошаговые действия :
Заключают договор купли-продажи недвижимости, где прописывают, что расчёт будет через аккредитив, и указывают условия его раскрытия (например, регистрация права собственности в Росреестре).
ЗемляКлик помогает согласовать детали и подготовить документы.
Покупатель подаёт заявление на открытие аккредитива:
В отделении Сбербанка с паспортом и договором купли-продажи.
Указываются сумма, срок действия аккредитива (обычно 30–90 дней) и документы для его раскрытия (например, выписка ЕГРН).
Покупатель переводит деньги на аккредитивный счёт. Они замораживаются банком — снять их самостоятельно нельзя.
Уведомление сторон
После открытия аккредитива покупатель и продавец получают SMS:
Покупателю — о блокировке средств.
Продавцу — о том, что аккредитив открыт в его пользу.
Продавец видит, что деньги готовы, и может спокойно приступать к регистрации сделки.
Регистрация сделки:
Стороны подают документы в Росреестр (лично через МФЦ или онлайн через электронную регистрацию Сбербанка, если услуга подключена).
После регистрации права собственности покупатель получает выписку ЕГРН, подтверждающую переход права.
Раскрытие аккредитива
Продавец предоставляет в банк оговорённые документы (например, выписку ЕГРН).
Банк проверяет их (обычно 1–3 дня).
Если всё в порядке, деньги с аккредитивного счёта переводятся на счёт продавца.
Обе стороны получают SMS об исполнении аккредитива.
Завершение
Сделка завершена: покупатель — собственник недвижимости, продавец — получил деньги.
Если сделка сорвалась (например, Росреестр отказал в регистрации), деньги возвращаются покупателю за вычетом комиссии банка.